売買のHPリニュアル [不動産]
弊社、センチュリー２１ホームネットの売買HPをリニュアルしました。
http://www.c21misato.com
以前は、ずっと自分でコツコツ作ってました。
一応理由もあって、他と同じじゃつまんないし、会社の雰囲気がわかるようなものがいいので、ある意味「会社案内」的でいいと思っていたからです。
今でもその発想は変わりませんが、見てもらわなくては意味もないので、リニュアルして少しでも多くの方にご覧いただけたら嬉しいな、と思いまして。
ただ売ればいい、というスタンスではなく、きちんとその後のマイホームライフを楽しんでいただき、無駄な費用は払わなくて済むようなコンサルティングセールスであるべきだと思っています。
そういう意味も含めて、弊社の売買担当は女性で、小田原紀子と言います。
それも50歳・・・。
彼女は賃貸仲介から管理を経て、自らの希望で売買担当になりました。
主婦の財布の中身を考え、家を買ったのち、家族のライフスタイルが変わっていくことなども含めてのマイホーム探しをしてくれるスタッフです。
「三郷のお母さんになりなさい」という私の指令の元、着実に「三郷の母」へ成長していると感じます。
若くてイキのいい営業マンもいいかもしれませんが、ぜひ人生経験豊富な「三郷のお母さん」に相談してみてください。
他の営業マンにはない味があると思いますので。
埼玉 三郷 不動産
http://c21homenet.co.jp（賃貸）
http://www.c21misato.com（売買）
http://www.c21misato.com
以前は、ずっと自分でコツコツ作ってました。
一応理由もあって、他と同じじゃつまんないし、会社の雰囲気がわかるようなものがいいので、ある意味「会社案内」的でいいと思っていたからです。
今でもその発想は変わりませんが、見てもらわなくては意味もないので、リニュアルして少しでも多くの方にご覧いただけたら嬉しいな、と思いまして。
ただ売ればいい、というスタンスではなく、きちんとその後のマイホームライフを楽しんでいただき、無駄な費用は払わなくて済むようなコンサルティングセールスであるべきだと思っています。
そういう意味も含めて、弊社の売買担当は女性で、小田原紀子と言います。
それも50歳・・・。
彼女は賃貸仲介から管理を経て、自らの希望で売買担当になりました。
主婦の財布の中身を考え、家を買ったのち、家族のライフスタイルが変わっていくことなども含めてのマイホーム探しをしてくれるスタッフです。
「三郷のお母さんになりなさい」という私の指令の元、着実に「三郷の母」へ成長していると感じます。
若くてイキのいい営業マンもいいかもしれませんが、ぜひ人生経験豊富な「三郷のお母さん」に相談してみてください。
他の営業マンにはない味があると思いますので。
埼玉 三郷 不動産
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住宅に関するお金の知識 [不動産]
家に関する事に、必ずついてまわるのが「お金」の事です。
当社では住宅資金を上手に組み、支払い、お客様にいかに「得」をしてもらうかを考えています。
賃貸でも購入でも家への投資額は凄まじい額です。
仮に・・・
30歳で結婚し7万円の2DKに5年間＝420万円
子供が大きくなったので、その後55歳まで10万円の3LDKに20年間＝2400万円
その後夫婦二人になり、9万円の2LDKに85歳まで30年住んだとすると＝3240万円
合計でいくらでしょう？
420+2400+3240＝なんと・・・6060万円
賃貸のいい所は、場所に縛られず、近所で嫌な事があればすぐに移動できます。
また子供が独立した、などライフスタイルの変更に順応できる事。
購入するメリットは、ローンを組んだ本人が亡くなった場合、団体信用生命保険でローンは完済し、支払いはなくなり家は残ります。
ローンさえ払いきれば、支払いはなくなります。
また好きなように自由に改装ができます。
自分の資産を持った喜びもあるでしょう。
メンテナンスは賃貸は大家さん任せですが、所有したら自分で費用を捻出しなければなりません。
今は金利も安い上、住宅ローン控除などもありますので、購入条件はとても良いと言われています。
この有利な状態がいつまで続くかという事も含めて、時期も重要な検討材料です。
どちらが良い悪いでなく、自分のライフスタイルにはどちらが合っているかを考える必要があります。
それを数値化し「見える」化することをオススメしております。
まずはご自分の「お金」の「見える」化をして、今後のマイホームプランを練ってみてはいかがでしょうか？
「マネーライフシュミレーション」 要予約で受け付けておりますので、ご連絡ください。
埼玉 三郷 不動産
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当社では住宅資金を上手に組み、支払い、お客様にいかに「得」をしてもらうかを考えています。
賃貸でも購入でも家への投資額は凄まじい額です。
仮に・・・
30歳で結婚し7万円の2DKに5年間＝420万円
子供が大きくなったので、その後55歳まで10万円の3LDKに20年間＝2400万円
その後夫婦二人になり、9万円の2LDKに85歳まで30年住んだとすると＝3240万円
合計でいくらでしょう？
420+2400+3240＝なんと・・・6060万円
賃貸のいい所は、場所に縛られず、近所で嫌な事があればすぐに移動できます。
また子供が独立した、などライフスタイルの変更に順応できる事。
購入するメリットは、ローンを組んだ本人が亡くなった場合、団体信用生命保険でローンは完済し、支払いはなくなり家は残ります。
ローンさえ払いきれば、支払いはなくなります。
また好きなように自由に改装ができます。
自分の資産を持った喜びもあるでしょう。
メンテナンスは賃貸は大家さん任せですが、所有したら自分で費用を捻出しなければなりません。
今は金利も安い上、住宅ローン控除などもありますので、購入条件はとても良いと言われています。
この有利な状態がいつまで続くかという事も含めて、時期も重要な検討材料です。
どちらが良い悪いでなく、自分のライフスタイルにはどちらが合っているかを考える必要があります。
それを数値化し「見える」化することをオススメしております。
まずはご自分の「お金」の「見える」化をして、今後のマイホームプランを練ってみてはいかがでしょうか？
「マネーライフシュミレーション」 要予約で受け付けておりますので、ご連絡ください。
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ウィズ三郷 [不動産]
今回販売を委託されたマンションをご紹介します。
JR武蔵野線三郷駅から徒歩６分。
三郷３丁目にある「ウィズ三郷」。
２００世帯ある大型マンションです。
２００５年築と、まだ築年も浅く、今回のお部屋は3LDKで66㎡。
対面キッチンでオートロック、遮音フローリング、立派な集会室といたれりつくせりのマンション。
そしてなんと言ってもこのお部屋の売りは【最上階12階】！
東にはスカイツリーが、西には富士山が眺望できる、goodなロケーション！
詳しくは コチラ。
所有者様居住中のため、室内の写真は控えさせて戴いてますが、現地ご案内でご覧下さい。
価格は2050万円です。
ぜひ一度お問い合わせください！
埼玉 三郷 不動産
http://c21homenet.co.jp（賃貸）
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JR武蔵野線三郷駅から徒歩６分。
三郷３丁目にある「ウィズ三郷」。
２００世帯ある大型マンションです。
２００５年築と、まだ築年も浅く、今回のお部屋は3LDKで66㎡。
対面キッチンでオートロック、遮音フローリング、立派な集会室といたれりつくせりのマンション。
そしてなんと言ってもこのお部屋の売りは【最上階12階】！
東にはスカイツリーが、西には富士山が眺望できる、goodなロケーション！
詳しくは コチラ。
所有者様居住中のため、室内の写真は控えさせて戴いてますが、現地ご案内でご覧下さい。
価格は2050万円です。
ぜひ一度お問い合わせください！
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センチュリー21春のフェア [不動産]
昨日1月8日から、センチュリー21春の「見つかる」フェアが始まりました。
3月21日までの開催です。
ご来店戴いた方から、スクラッチカードでその場でプレゼントを差し上げております。
当たった方も、はずれた方もさらにWチャンス！があり、抽選で商品券が当たります。
ドシドシご来店ください！
埼玉 三郷 不動産
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3月21日までの開催です。
ご来店戴いた方から、スクラッチカードでその場でプレゼントを差し上げております。
当たった方も、はずれた方もさらにWチャンス！があり、抽選で商品券が当たります。
ドシドシご来店ください！
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HPリニュアル [不動産]
我社 センチュリー２１ホームネットの賃貸ページがリニュアルしました。
物件の検索などはかなりしやすくなったと思います。
一度ご覧下さい。
http://c21homenet.co.jp
今まではホントに手作りで、それもまた差別化でいいかな、とも思っていたのですが、世の中の進化のスピードには勝てず、やはりお客様が使いやすく、見やすいものがいいと思い変える決意をしました。
インターネットの世界は速すぎて、ついていくのが大変ですね。
スマートフォンが普及したら、みんなフルブラウザで見るから、Ｉモードはなくなるのかな？とか、新しく構築されたものもすぐに過去のものに変わっていく怖さを感じます。
止まっていると、ドンドン置いていかれる世の中ですから、必死についていくしかありません。
でもそれがお客様へのサービス向上ならば、やって当たり前ですよね。
会社（経営者）はゴールのないマラソンを走る持久力が必要だと、つくづく思うこの頃です。
埼玉 三郷 不動産
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物件の検索などはかなりしやすくなったと思います。
一度ご覧下さい。
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今まではホントに手作りで、それもまた差別化でいいかな、とも思っていたのですが、世の中の進化のスピードには勝てず、やはりお客様が使いやすく、見やすいものがいいと思い変える決意をしました。
インターネットの世界は速すぎて、ついていくのが大変ですね。
スマートフォンが普及したら、みんなフルブラウザで見るから、Ｉモードはなくなるのかな？とか、新しく構築されたものもすぐに過去のものに変わっていく怖さを感じます。
止まっていると、ドンドン置いていかれる世の中ですから、必死についていくしかありません。
でもそれがお客様へのサービス向上ならば、やって当たり前ですよね。
会社（経営者）はゴールのないマラソンを走る持久力が必要だと、つくづく思うこの頃です。
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看板リニュアル [不動産]
当社、センチュリー２１ホームネットの看板を新しくしました。
before
after
センチュリー２１の看板デザインが全面的にリニュアルしたので、それに伴う工事ですが、どうせならできるだけ目立つように、派手にしました。
近所の商店会の皆様には、「明るくてきれいになったわね」「うちが暗く見えちゃうから、明るくしなくちゃ」なんてご意見を戴いておりますです。
この際、みんなで明るくしちゃえばいいのにな。
埼玉 三郷 不動産
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before
after
センチュリー２１の看板デザインが全面的にリニュアルしたので、それに伴う工事ですが、どうせならできるだけ目立つように、派手にしました。
近所の商店会の皆様には、「明るくてきれいになったわね」「うちが暗く見えちゃうから、明るくしなくちゃ」なんてご意見を戴いておりますです。
この際、みんなで明るくしちゃえばいいのにな。
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「おしゃれリフォーム」 [不動産]
今センチュリー２１ホームネットでは、「おしゃれリフォーム」というネーミングで、ただきれいにするだけでないリフォームを大家さんにお願いしています。
バリューアップすることで、賃料を下げ続ける状態にならないよう、あるいは賃料を多少アップできるようになればいいと思っています。
例えば、こんな感じ・・・
before
after
before
after
before
after
今後、施工実績を随時追加していきます。
お金をたくさんかければ、何でもできますが、かけすぎると大家さんが投資分を回収して、利益が出るまでに時間がかかります。
入居者も喜び、大家さんも喜ぶ商品にしたいと思っています。
これはただ替えてみればいい、というものではないので、ある意味「センス」と、「入居者の要望や好みがわかっている」我々不動産会社ならではの商品だと思います。
こんなお部屋に住みたいという方、またこのような工夫をして、ご自分の資産維持を考えられている大家さん、ぜひご一報ください。
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例えば、こんな感じ・・・
before
after
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after
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after
今後、施工実績を随時追加していきます。
お金をたくさんかければ、何でもできますが、かけすぎると大家さんが投資分を回収して、利益が出るまでに時間がかかります。
入居者も喜び、大家さんも喜ぶ商品にしたいと思っています。
これはただ替えてみればいい、というものではないので、ある意味「センス」と、「入居者の要望や好みがわかっている」我々不動産会社ならではの商品だと思います。
こんなお部屋に住みたいという方、またこのような工夫をして、ご自分の資産維持を考えられている大家さん、ぜひご一報ください。
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IKEAギフトカードプレゼント [不動産]
センチュリー２１秋の「見つかる」フェアに合わせて、センチュリー２１ホームネットでは『IKEAギフトカードプレゼントキャンペーン』を行なっています。
詳細はコチラ。
弊社指定賃貸物件を11月3日までにご成約の方へ、IKEAギフトカードをプレゼントしております。
お引越しされるといろいろ買物が増えますよね。
三郷には「IKEA」という強～い味方がいます。
家具で有名ですが、小物や雑貨なども充実しています。
床に敷くラグやカーテン、食器、観葉植物、アロマキャンドル、照明器具、寝具・・・・
この機会にぜひキャンペーンを有効活用していただければと思います。
埼玉 三郷 不動産
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弊社指定賃貸物件を11月3日までにご成約の方へ、IKEAギフトカードをプレゼントしております。
お引越しされるといろいろ買物が増えますよね。
三郷には「IKEA」という強～い味方がいます。
家具で有名ですが、小物や雑貨なども充実しています。
床に敷くラグやカーテン、食器、観葉植物、アロマキャンドル、照明器具、寝具・・・・
この機会にぜひキャンペーンを有効活用していただければと思います。
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センチュリー21 秋の「見つかる」フェア [不動産]
本日9月3日から、
センチュリー21 秋の「見つかる」フェア
が始まりました。
詳細はコチラ。
ご来店戴いた方、ご成約戴いた方、ご売却を依頼して戴いた方へプレゼントをご用意しています。
11月3日までの開催です。
新しいＣＭを放映中ですので、そちらもチェックしてみてください。
この機会にぜひセンチュリー21のお店へ足を運んでくださいね。
お待ちしています！
埼玉 三郷 不動産
http://c21homenet.co.jp
センチュリー21 秋の「見つかる」フェア
が始まりました。
詳細はコチラ。
ご来店戴いた方、ご成約戴いた方、ご売却を依頼して戴いた方へプレゼントをご用意しています。
11月3日までの開催です。
新しいＣＭを放映中ですので、そちらもチェックしてみてください。
この機会にぜひセンチュリー21のお店へ足を運んでくださいね。
お待ちしています！
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これからの賃貸市場-2- [不動産]
賃貸物件の広告に、秋から「めやす賃料」という表示がされることになります。
これは賃貸住宅に4年間入居することを想定した◆賃料◆共益費・管理費◆敷引金◆礼金◆更新料などにフリーレント期間なども考慮した合計額を必要月数で割って、1か月分に換算したものです。
つまりこの「めやす賃料」を見て、高いか安いか判断して契約してくださいね、ということである。
「めやす賃料」は入居者が部屋を探すにあたって良い指標となるので、お部屋を探す方は有効に利用されるといいと思います。
そもそも更新料の裁判というのも（個人的に言わせてもらえれば）内容が表記されている契約書に判を押しておきながら、消費者契約法を楯に「返せ」という裁判がまかり通る事自体、はなはだ疑問だと思っている。
そんなゴネ得がまかり通るなら、契約書なんて何の意味もない、ただの紙切れである。
関西が発端で起きた更新料裁判なので、関東や首都圏は制度が異なるが、結局「更新料」とひとくくりにされたことになり、大家さんサイドも防御線を張ることとなる。
しかし大家さんサイドも法のいいなりになって、借主のやりたい放題にやられてはかないません。
そこで今後普及が予想されるのが「定期借家契約」。
以前は転勤宅等で期限を定めて貸す場合等にしかあまり使われていない制度でしたが、今回の更新料問題で、有効利用されようとしています。
これから使われる形としては、2年間の定期借家契約を結び、2年間問題のなかった人とは再契約します、というもの。
契約中に滞納やルールを守れなかった入居者に対しては、大家さんは再契約しない、という権限を行使する事ができるわけです。
大家さんとしては、優良な入居者を揃えられる事で、入居者の健全な生活を維持できるというメリットとなります。
しかし現状、賃貸保証会社には定期借家の再契約時には、また新規と同じ保証料を払わなければなりません。
現行は新規契約時に月支払総額の50%を払い、以後1年ごとに1万円というような形が主流です。
定期借家の場合は、新規契約時に50%払って1年後に1万円、2年後再契約時にまた50%、とうことになります。
それが前回のブログで紹介した「初期保証料100%」になった日には、上記の50%が100%になるわけですから、それなら更新料払った方が良かったな、なんてことにもなりかねません。
一部の人間が一度は契約した更新料を返せと騒ぎ立て、裁判でもあまりにも借主に偏った方向に行き過ぎた結果、大家さんサイドも合法的に身を守らなければいけなくなることとなるのです。
そして決して入居者の皆さんが得する事になったかと言えば、決してそういう結果にはならないと思います。
結局、一部の人間がやってきたことで、すべての人に防御線が張られることになり、真面目にきちんと家賃を払っている多くの優良入居者が一番損をさせられることなるのです。
ですから以前から申し上げているように、借主を守る法律を作るなら貸主の権限も守る法律を作って、悪い事は悪いと処罰できればここまでしなくて済むのだと思います。
万引きや食い逃げが「リストラされて」（ホントか嘘かは別にして）で許されるわけはなく、同じように家賃を一定期間払わなければ退去させられる法律があってもいいんだと思います。
ホントに致し方ない理由があるなら、行政にでも申請して対処してもらえばいいと思います。
まぁ何でもかんでも行政に押し付けたら、行政も破綻しちゃうし、そんなことに払った税金が使われ過ぎるのは抵抗がありますが・・・。
埼玉 三郷 不動産
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これは賃貸住宅に4年間入居することを想定した◆賃料◆共益費・管理費◆敷引金◆礼金◆更新料などにフリーレント期間なども考慮した合計額を必要月数で割って、1か月分に換算したものです。
つまりこの「めやす賃料」を見て、高いか安いか判断して契約してくださいね、ということである。
「めやす賃料」は入居者が部屋を探すにあたって良い指標となるので、お部屋を探す方は有効に利用されるといいと思います。
そもそも更新料の裁判というのも（個人的に言わせてもらえれば）内容が表記されている契約書に判を押しておきながら、消費者契約法を楯に「返せ」という裁判がまかり通る事自体、はなはだ疑問だと思っている。
そんなゴネ得がまかり通るなら、契約書なんて何の意味もない、ただの紙切れである。
関西が発端で起きた更新料裁判なので、関東や首都圏は制度が異なるが、結局「更新料」とひとくくりにされたことになり、大家さんサイドも防御線を張ることとなる。
しかし大家さんサイドも法のいいなりになって、借主のやりたい放題にやられてはかないません。
そこで今後普及が予想されるのが「定期借家契約」。
以前は転勤宅等で期限を定めて貸す場合等にしかあまり使われていない制度でしたが、今回の更新料問題で、有効利用されようとしています。
これから使われる形としては、2年間の定期借家契約を結び、2年間問題のなかった人とは再契約します、というもの。
契約中に滞納やルールを守れなかった入居者に対しては、大家さんは再契約しない、という権限を行使する事ができるわけです。
大家さんとしては、優良な入居者を揃えられる事で、入居者の健全な生活を維持できるというメリットとなります。
しかし現状、賃貸保証会社には定期借家の再契約時には、また新規と同じ保証料を払わなければなりません。
現行は新規契約時に月支払総額の50%を払い、以後1年ごとに1万円というような形が主流です。
定期借家の場合は、新規契約時に50%払って1年後に1万円、2年後再契約時にまた50%、とうことになります。
それが前回のブログで紹介した「初期保証料100%」になった日には、上記の50%が100%になるわけですから、それなら更新料払った方が良かったな、なんてことにもなりかねません。
一部の人間が一度は契約した更新料を返せと騒ぎ立て、裁判でもあまりにも借主に偏った方向に行き過ぎた結果、大家さんサイドも合法的に身を守らなければいけなくなることとなるのです。
そして決して入居者の皆さんが得する事になったかと言えば、決してそういう結果にはならないと思います。
結局、一部の人間がやってきたことで、すべての人に防御線が張られることになり、真面目にきちんと家賃を払っている多くの優良入居者が一番損をさせられることなるのです。
ですから以前から申し上げているように、借主を守る法律を作るなら貸主の権限も守る法律を作って、悪い事は悪いと処罰できればここまでしなくて済むのだと思います。
万引きや食い逃げが「リストラされて」（ホントか嘘かは別にして）で許されるわけはなく、同じように家賃を一定期間払わなければ退去させられる法律があってもいいんだと思います。
ホントに致し方ない理由があるなら、行政にでも申請して対処してもらえばいいと思います。
まぁ何でもかんでも行政に押し付けたら、行政も破綻しちゃうし、そんなことに払った税金が使われ過ぎるのは抵抗がありますが・・・。
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