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不景気? [不動産]

昨日は、土曜日と打って変わってお天気が良かったせいか、たくさんのお客様で店内がごった返しました。

おかげさまで売買の方は申し込みを3件いただきまして、ありがとうございます。

賃貸も今年一番の忙しさで、ご案内も申し込みもたくさんの一日でした。
ありがとうございます。

世の中何かと景気が悪いと言われがちですが、ショッピングモールには人がたくさんいるし、日本の景気というのは一般人の消費行動にリンクしないのでしょうか?

有名企業の会社の決算報告などを見ていると、どう見てもいいわけないのですが、景気は悪くても消費行動はやめられないただの「贅沢病」なのかもしれませんが・・・。

先日行われたセンチュリー21の日本総会で話がありましたが、震災があった影響が一番出たのは実は東京でした。
他の首都圏3県は数字は悪くありませんでした。
東京のマイナスを3県がカバーしたような状態だったようです。

とにかく今の日本は閉塞感に包まれているのですが、政治家を筆頭に日本全体の構造を変えなければいけないような気がします。
大阪維新の会が掲げる策も、方法論としては賛成します。
現実にそれが実行できるかは、また大問題ですが・・・。

3月17日に武蔵野線の隣の隣に「吉川美南」駅が開業しますが、区画整理の進む西口はアパート・マンション・一戸建てと次々に建ち、ケーズデンキが出店済みで、大きなスーパーマーケットもできます。
しかし反対の東口は、市街化調整区域のそれも農業振興地域という場所で、埼玉県がGOしてくれないと何もできません。
すでに駅舎もほぼ完成し、西口は立派に変貌し、反対側がそのままで良いわけがないことは承知のはずなのに、吉川市が陳情しに行っても、許可が降りないのだそうです。

以前から気になっている、農水省-農協(JA)-農業委員会などの仕事の在り方を、もっと根本から考え直す時が来ています。
一部では憲法を作りなおすという話もあり、そろそろ日本も新時代へ変貌しないと、坂道を転げ落ち続けるのは止められないのかもしれません。

これから、もっともっとさまざまな出来事が待ち構えているでしょう。
しかしそれから眼をそらしたり、先送りしたりしてる暇はもうないと思います。

政治家を動かすためにも、我々一国民がもっと勉強もして、目先の心地よい政策に乗るのではなく、長い目で今の子供たちが将来暮らしやすい日本にすべき政策を応援していく必要があるのだと思います。

埼玉 三郷 不動産
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表彰 [不動産]

先日、センチュリー21埼玉地域連絡会のセールスラリー表彰式が行なわれました。

ホームネットは、賃貸仲介部門、売買仲介部門、売上伸長率部門で表彰を受けました。

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こうしてスタッフも自分も壇上に上がれるのは、とても嬉しいことですし、そうなれたのはお客様あってのことですから、お客様への感謝を忘れてはいけません。
誠にありがとうございます。

元々私は、こういう表彰や数字にあまり興味がなく、「仕事は中身だ」と思っていました。
売上数字がいい会社が「いい仕事」をしていることと「=」ではないと思っているからで、今もそれは変わりません。

ただし数字というのは、お客様がそれだけ利用したというバロメーターなわけで、お客様がその会社にお金を払うにはそれなりの理由がある、と考えれば、世論調査と同じようにも考えられます。

逆に不動産の場合、同じものは二つとないため、営業マンの態度が悪くてもどうしてもそれが欲しければ手を打つ可能性もあるのです。
「何千万もするものを、嫌な営業マンからは買わない」という教育もありますが、「何千万もするのだから、営業マンの善し悪しなど判断する材料に値しない」という逆説もある、ということです。

不動産の営業マンの資質が上がらないひとつの要因と考えています。
一般的な小売業やサービス業は、他でも同じものが買えるなら、わざわざ態度の気に入らない奴から買わなくても良いのです。
だから応対次第で勝負がつく場合が多々あります。

だからと言って、不動産業がいつまでも横柄でいいわけがありません。

数字は大事です。
でも売上や年収だけで人間は判断されるべきではない、と思います。
安定経営をするには、確実な利益が必要です。
売上を重視するあまり利益額が伴わず(広告費や人件費が異常に多いなど)、倒産する会社だってあります。

中身が伴わない急激な売り上げ増加は、ある意味危険なことだと思います。
常に足を地に着けた経営をやっていくのが、社長の仕事だと思っています。

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嬉しい話 [不動産]

私が若かりし頃、家の売却&購入でお世話になったお客様が、突然来店されました。

ご主人も定年になり今は嘱託でお勤めする身となり、お子様たちもそれぞれ独立されたため、田舎に戻ろうと思うので自宅を売却したい、というお話でした。

遡って資料を出してみると、取引は95年7月。
16年半前か・・・
価格は今のほぼ倍。

今は無き、「住宅金融公庫」や「あさひ銀行」の文字。
なんだか懐かしい。

前のご自宅からの買い替えで、売却と購入の両方から手数料を戴いたお客様だ。
売却物件の客付けも、買い替え先の購入物件も自社で取引できたので、随分と稼がせてもらったんだなぁ、と振り返って思う。
価格も今よりずっと高かったわけだし。

「お互いに年取っちゃいましたね」なんていう会話から、「あの頃は佐藤さんもまだ若かったわね」なんて言われると、ちょっと恥ずかしいな。

でも私の掲げる「八百屋さんや美容室のような、リピーターの来る店」という経営哲学を実践できているわけで、こんなにうれしいことはない。
16年振りでもリピーターとなる、そんな商売がしたかった。

やはり地元に密着して、長くやっていることが新たな商機を産むわけで、これぞ商売冥利に尽きるというものだ。

ありがとうございます。
また、一生懸命お手伝いさせていただきます。

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オープンルーム開催 [不動産]

1月14・15(土・日) 13:00~16:00にオープンルームを行ないます。

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早稲田団地7-26-1-301 4LDK 97㎡ 1800万円 です。
外壁修繕工事が終了したばかりで、内装も全室リフォーム済。
設備もシステムキッチン・洗面台・浴室を新規交換してあります。
普通の中古物件とは違います。
一見の価値有り!

お気軽にお越し下さいませ。

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督促規制法案、廃案 [不動産]

先日(めでたく?)、「督促規制法」が継続審議とならずに廃案しました。
今後、内容を見直して再提出の可能性もありますが、ちょっとホッとしたのも事実です。

法案の概要は家賃債務保証会社の登録制度や家賃等弁済情報のデータベース化に加え、入居者の滞納時、不当な督促・取り立てを禁止する、というものです。
特に家賃の督促については、保証会社のみならず、管理会社やオーナーも規制の対象となっており、業界やオーナーサイドは、強く反論を唱えていました。

そもそも(何度もここで話していますが)万引きや食い逃げだって立派な犯罪なのに、家賃だけは払わない者を守るというおかしな法律を作ろうとしているのです。
万引き犯や食い逃げ犯を追いかけて、タックルしたらお店側が罰せられるでしょうか?
家賃を払わない者から取り立てるのに、あれはダメこれはダメと、ルールを作ろうとしたのです。

「弱者を守る」という建前の元、「悪者も守る」ということになることがわかってもらえません。
性善説と性悪説のギャップのような気もしますが・・・。

今年は、更新料や敷引きの最高裁判決も、ごね得を許さない内容になっていますので、ある意味方向性は同じになるかもしれませんし、そうなることを期待しています。

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おすすめマンション② [不動産]

今日のご紹介物件は・・・

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三郷早稲田団地の7丁目。
4LDKで97㎡あります。
3階の東南角部屋で、1880万円です。

なんと言っても今回の目玉は・・・
設備のリフォーム。
壁クロスなどはもちろんですが、20年を超えた設備を一新しました!

まずはシステムキッチン。
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W2700の大型仕様です。

そして洗面台。
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これも大きいサイズですね。

最後に浴室。
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完璧です!

↓動画はコチラ。


最後の「Click Here!」を押すと、物件詳細が表示されます。

設備を変えるとお金がかかるので、その分多少価格に跳ね返ってはいますが、新品で気持ちいいし、そのあとメンテがしばらくないというのもいいですね。

住んでから、あちこち壊れるのは予想できないですし、中古ならばある程度覚悟は必要な所ですが、そのリスクが少しでも少なくなり、ストレスがないのはとてもいいと思います。

現在大規模修繕中なので、足場が架かっていてちょっと鬱陶しいですが、とてもいいお部屋なので、ぜひご覧下さい。

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おすすめマンション① [不動産]

たまには仕事の話。

今ホームネットで売り出しているマンションを紹介させてください。

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ベルシャトゥ三郷早稲田ルパティオ

長い名前ですけどね。
JR三郷駅まで歩いて6分。
駅まで信号を通らずに歩いていける、とても便利で人気のマンションです。

その中で今回売り出しているのは1階の庭付きのお部屋。
マンションで1階っていうと、あんまりいいイメージを持たない人も多いかもしれませんが、ここは南側バルコニーの目の前に、専用庭と専用駐車場があるんです。
バルコニーにも勝手口があるので、マンション住まいで面倒な、車へのアクセスや荷物の搬出入が劇的に便利なんです。
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三郷にはCOSTCOやIKEAがありますが、そこで買ってきた大量の品物も、バルコニー越しに受け取ってもらえば超ラクチン[るんるん]

メインエントランスからはオートロックが付いていますし、平成9年築で2年前に大規模修繕も終わっていて、とてもきれいな管理の良いマンションです。
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空室ですので、いつでも室内もご覧いただけます。
対面カウンターシステムキッチンで、売主さんが付けたオーダーの食器棚が、ピッタリおさまっています。
専有面積も77㎡と3LDKでは広い部類に入ると思います。
売主さんが大変きれいにお使いでしたので、ほぼリフォームなしでご入居いただける状態です。

価格的には一戸建ても視野に入ってしまうお値段ですが、夏冬の冷暖房の効きや、一戸建てで自分でメンテしていく面倒を考えれば、マンション生活の方があっている方もおられると思います。

↓こちらから動画がご覧いただけます。



ぜひ一度ご覧下さい!オススメです!

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センチュリー21秋の「見つかる」フェア [不動産]

昨日、9月2日より恒例のフェアが始まりました。

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センチュリー21 秋の「見つかる」フェア 9月2日~11月3日

ご売却を、専属専任または専任媒介でご依頼いただいた方には、2万円の商品券をプレゼント!
ご来店の方には、スクラッチカードで景品が当たります!

ぜひこの機会に足をお運び下さい。

昨日からスタートしたこのフェアなのですが、なんと昨日朝一番でたまたま来られたお客様が、なんと1等を引いてしまいました!

なんという強運の持ち主!

というわけで、別に特別社長賞を追加しようと検討中です。
まぁ、他にも景品は用意してありますので、ご安心ください。

皆様、お待ちしております!

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賃貸更新料裁判決着 [不動産]

ついに最高裁で決着が出ました。

ほぼ大家側の完全勝利的内容だったと思います。

ただし、今回の裁判でこれから胸を張って更新料が取れる、と思うのはちょっと違うんだと思います。
礼金が自然淘汰でなくなりつつあるように、更新料も取る意味合いがいまいち不明瞭なもののひとつではあるので、入居者側が「更新料なし」しか選ばないとなれば、自然消滅する可能性も大だと思うからです。

ですから大家さん側も、空室対策や長く住んでいただくために更新料をなくしていくのは、自然な流れのように感じます。
ここで「取れなくなるまでは取っておこう」なんていう(ちょっとせこい)発想でいると、時代から置いていかれるはずです。
こういうことは早くやることで「お、ここの大家さんは進んでるな」と思われますし、逆の場合は「いまだに取るのか」と思われ、時代遅れの大家さん扱いになるだけでしょう。

私が思うに、そもそもこの裁判は、契約書に書いてあってお互いに署名捺印をしている内容にもかかわらず、それをあとからあれはおかしいこれはおかしいという議論が成立したら、契約書って一体何なの?という点が重要だったと思っています。

そんな消費者偏重主義がまかり通ったら不動産業界だけの話でなく、ラーメン食べた後に「このラーメン高いから金返せ」なんて話もいいことになっちゃうわけで、それはあってはならないと思います。

契約書をちゃんと読んで、嫌なら契約しないということを消費者側もきちんと行う事で、十分な話です。
最初の部屋探しの時点で「更新料のない部屋を」と言って探しに来られる方も昔からいらっしゃいましたし、自己防衛というか、契約するなら自分で勉強して自己責任を持つ事も必要です。

一歩外に出れば僕らも消費者側なので、それは同じことです。

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三郷早稲田団地 販売開始! [不動産]

三郷早稲田団地の6丁目に新規販売物件がでました。
4階角部屋で99㎡あり、価格は1580万円です。
南の洋室の壁(可動式)をはずすと、大型リビングの3LDKに変身出来ます。

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20110604-y9key

↑ここから内部動画が見られます。

リフォームも済んでおり、給湯機も昨年11月に換えたばかりです。

階段で4階はちょっと大変なイメージがありますが、今風の団地なので階段の幅も広く勾配もゆったりしています。

空室ですので、お気軽にご覧いただけます。

お問い合わせお待ちしております。

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